英国《每日邮报》独家报道称，曼联俱乐部在规划新主场用地的过程中，与土地所有者就估值问题出现重大分歧，据悉，这块位于老特拉福德球场附近的土地估值远超4000万英镑，而俱乐部可能采取分阶段购买策略，先购入部分土地以尽快启动新主场建设计划,这一动向迅速引发了足球界和财经媒体的广泛关注。
用地估值分歧：不止4000万镑
根据《每日邮报》的披露，曼联俱乐部长期以来一直在秘密筹划新主场的建设，以替代已有114年历史的老特拉福德球场，新主场用地的核心区域位于老特拉福德西南侧，涉及多个私有和公有地块，总占地面积约50英亩，在初步谈判中，土地所有者对这块地的估值远高于曼联俱乐部的预期，多方消息显示，土地所有者的要价“不止4000万英镑”,而俱乐部方面的初步评估则认为该土地价值在2500万至3000万英镑之间。
估值分歧主要源于对土地开发潜力和周边经济环境的判断差异，土地所有者强调该区域毗曼联曼彻斯特运河和主要交通枢纽，具备极高的商业开发价值，可用于建设零售、住宅和娱乐综合体，而曼联俱乐部则更注重于体育场馆建设的单一用途，认为高估值不符合当前地产市场的实际行情,当地政府对该区域的规划限制和环保要求也增加了土地价值的不确定性。
先买一部分：分阶段策略启动
面对这一僵局，曼联俱乐部高层正在考虑一种分阶段购买策略，据内部人士透露，俱乐部计划先购买土地的核心部分（约20英亩），以尽快启动新主场的设计和建设工作，剩余土地则通过后续谈判逐步购入，这一策略旨在避免项目整体延误,同时降低前期资金压力。
分阶段购买不仅有助于缓解估值分歧带来的谈判压力，还能让俱乐部根据新主场的建设进度灵活调整土地需求，第一阶段土地可用于主体场馆和基础配套设施的建设，而后续土地则可能用于扩建商业区或球迷体验中心，曼联首席执行官在近期的一次内部会议中表示：“我们希望确保新主场项目按时推进，同时保持财务稳健，分阶段购地是一个务实的选择。”
新主场建设：梦想与挑战并存
曼联新主场建设计划被视为俱乐部现代化战略的核心部分，老特拉福德球场尽管历史悠久，但设施老化、容量限制和缺乏现代化 amenities 的问题日益凸显，新主场计划容量超过9万人，旨在打造世界顶级的体育和娱乐综合体，包括智能场馆技术、可持续能源系统和多功能商业空间。
该计划也面临多重挑战，除了用地估值分歧，俱乐部还需应对高昂的建设成本（预计超过15亿英镑）、当地社区的反对声音以及复杂的行政审批流程，球迷群体中对保留老特拉福德历史遗产的呼声也很高,俱乐部需在创新与传承之间找到平衡。
背景与影响：曼联的复兴之路
新主场计划是曼联俱乐部整体复兴战略的重要组成部分，近年来，俱乐部在球场表现和商业运营上面临激烈竞争，新主场被视为提升品牌影响力和财务收入的关键举措，据估算，新主场建成后，每年可增加超过1亿英镑的比赛日收入和商业赞助，同时增强全球球迷的 engagement。
这一计划也对曼彻斯特当地经济具有深远影响，新主场建设预计将创造数千个就业岗位，并带动周边地区的房地产和旅游业发展，当地社区和一些环保组织则担忧项目可能导致 gentrification 和生态环境破坏,俱乐部需通过公开咨询和可持续设计来缓解这些顾虑。
谈判与时间赛跑
曼联俱乐部与土地所有者的谈判仍在进行中，双方均表示愿意寻求妥协方案，俱乐部希望在未来六个月内达成初步协议，以确保新主场项目能在2025年前启动建设，俱乐部也在与曼彻斯特市政府密切合作,争取规划许可和基础设施支持。
业内人士分析，分阶段购地策略虽能降低短期风险，但也可能增加总体成本和法律复杂性，如果估值分歧持续，俱乐部不排除寻求第三方投资者或通过发行债券来融资购地，无论哪种方式,曼联的新主场梦想都已进入关键实施阶段。
曼联新主场用地估值分歧反映了大型体育项目面临的典型挑战：雄心勃勃的愿景与现实约束之间的博弈，俱乐部分阶段购地的决策体现了其务实和灵活的管理风格，但也预示着前路并非一帆风顺，全球曼联球迷和体育界人士正密切关注这一进程，期待看到一座现代化主场如何从蓝图变为现实,承载红魔的未来荣耀。
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